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北京发布新版租房合同范本 出租人不得单方提高租金

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    (来源:中国经济时报)7月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,示范文本自发布之日起正式推行使用。 在具体合同执行上,有几点新内容值得关注。一是禁止群租房、隔断房,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题,房东继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。 除了对于租赁方式、租金等内容进行规定外,新版住房租赁合同示范文本对于群租房的政策再次重申。 新版住房租赁合同示范文本中显示:根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(京建法〔2013〕13号)的规定,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。 此次北京发布的新版租赁合同示范文本中,将隔断房和群租房纳入进去,并受到法律约束,意义重大。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求,但是在实际运营过程中,不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式,包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳,租赁合同本身受合同法约束,违反租赁合同将会影响出租方利益,甚至导致合同本身无效并须进行相应赔偿。因此,本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级,对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国经济时报记者,此次北京发布三份合同文本,分别涉及到房东委托出租房屋、个人委托承租房屋、房东个人租赁交易三个领域,属于相对全面的政策,这也有助于后续租赁交易有章可循,对于大力发展租赁市场和保护市场参与者权益等都有积极的作用。 严跃进说,此次政策讨论相对多的地方在于对群租等方面的管控。对于禁止群租房的规定,体现了对于租赁市场严格管控的导向,尤其是要防范各类违规分割房子、变相群租等现象。从群租房的房源看,在实际过程中还是受到很多低收入群体认可的,所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。当然在实际操作中,地方政府可以积极发布相关房源信息,即需要进一步降低租客的租房成本。后续也需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作。类似政策下,相关中介机构也需要积极转型,进而形成更好的业务模式。 严跃进对本报记者表示,对于

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